Аккредитив как безопасный способ взаиморасчетов в сделках с недвижимостью.

Добрый день, дорогие читатели! Всегда рекомендую своим клиентам при взаиморасчетах в сделках с недвижимостью воспользоваться аккредитивом. Хотите знать почему?

Еще совсем недавно, каких-то 2-3 года назад участники сделок с недвижимость в 99% случаев арендовали банковскую ячейку. Почему все изменилось? На этот вопрос есть простые ответы. Первое- это безопасно! Вам теперь не нужно ехать в банк с наличностью, если Вы Покупатель. Побеспокойтесь заранее, переведите деньги на расчетный счет в банке, где будет проходить сделка. А если Вы Продавец, то Вам не придется беспокоиться о подлинности купюр, привезенных Покупателем. И тому и другому не придется стоять и осматриваться, ожидая когда запустят за бронированную дверь депозитария. И оказавшись в депозитарии нет гарантии, что в ячейку будет заложена именно та- проверенная, пересчитанная и бережно упакованная сумма наличности. Мошенник может заранее подготовить и поместить в ячейку точно такую же, в которой могут оказаться вместо денег например домашние тапочки! И даже если в ячейке оказалось именно то, что ожидали увидеть после окончания регистрации- не расслабляйтесь! Вам еще предстоит путь от той самой бронированной двери до автомобиля (в худшем случае) или до кассы банка ("в лучшем случае"). Ну и последнее о безопасности. Аккредитив носит покрытой, безотзывной характер. То есть, другими словами именно Вы- как Продавец будете получателем средств за проданную Вами недвижимость. Надо только очень внимательно проверить реквизиты своего расчетного счета. Банк в этом случае просто исполняет поручение Покупателя. А Покупатель будет уверен, что деньги пойдут по назначению после того, как он стал собственником приобретаемой недвижимости. И наконец не нужно писать никаких расписок! Цвет чернил, ошибки, дата написания, формулировки- все может стать предметом ненужных споров и разногласий. Подтверждением взаиморасчетов будет платежное поручение банка.

Второе- это быстро! Как правило весь процесс открытия аккредитива и зачисления средств на него занимает не более 30 минут! Кто сталкивался с процессом аренды банковской ячейки не даст соврать. Сам договор аренды состоит из не менее чем 10 страниц и каждую нужно изучить, подписать каждой из сторон, а их в этом случае три: Продавец, Покупатель и Сотрудник банка. Вы будете избавлены от физического пересчета денег. Даже использование счетной машинки не делает процесс менее трудоемким. Опять же написание расписки могло бы отнять у обеих сторон по статистике 20-30 минут. Но Вы и от этого будете избавлены! Раскрытие аккредитива займет не более 10-15 минут! Из минусов, которые вряд ли покажутся существенными- сроки зачисления на расчетный счет Продавца недвижимости могут составить до одних суток, на практике же это занимает не более 12 часов.

К сожалению, не всегда можно использовать безопасную форму взаиморасчетов в сделках с недвижимостью. Это касается сделок, в которых участвуют как правило несколько объектов недвижимости и некоторых сделок с ипотекой.

Как ни странно находятся противники данного способа взаиморасчетов. Это те люди, которые говорят: "Для меня важно видеть живые деньги! Подержать их в руках!" Как они рискуют Вы прочли выше. Всем удачи и безопасных сделок!