Как купить или продать недвижимость в условиях карантина.

Возможно эта статья поможет тем, кто запланировал сделку с недвижимостью в самое ближайшее время. А может Ваши планы были внезапно нарушены условиями самоизоляции? В этой статье мы расскажем как купить или продать недвижимость в непривычных для всех нас условиях. Есть несколько способов. Первый- пойти в банк, который работает с электронной регистрацией. Второй- обратиться к нотариусу. Третий- можно самостоятельно зарегистрировать сделку с недвижимостью, имея собственную электронную подпись. Рассмотрим каждый способ более подробно по порядку.

Как ни странно, не все банки предлагают актуальную на сегодняшний день услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью. Но наиболее крупные и известные, входящие в топ-5 банки обязательно Вам ее предложат. Достаточно прийти с договором в простой письменной форме (ППФ) в одно из отделений банка где есть депозитарий (если Вы планируете произвести взаиморасчеты по сделке посредством банковской ячейки), а если взаиморасчеты будут производиться с помощью аккредитива (безопасная форма расчетов), то весь процесс еще более упрощается. Обратите внимание на то, что в большинстве случаев при взаиморасчетах по сделке с помощью банковской ячейки требуется предварительная, так называемая "запись на сделку". Стоимость аренды банковской ячейки или открытия аккредитива составит не более 5000 рублей, в редких случаях до 7000-8000 рублей. Но имейте ввиду, что открыть аккредитив будет, как правило, в два раза дешевле. Стоимость услуги за регистрацию перехода права собственности составит около 10000 рублей (госпошлина за регистрацию 2000 рублей войдет в эту сумму). Срок электронной регистрации перехода права составит до 3 (трех) рабочих дней. Случается форс-мажоры и тогда сроки могут увеличиться до 2-3 недель. Если недвижимость приобретается с помощью ипотечных средств, то путь в банк заказан. Останется только выяснить, работает ли выбранное Вами финансовое учреждение с электронной регистрацией.

Второй, наиболее затратный по времени и финансам способ- обратиться к нотариусу. По закону нотариусы обязаны проверить до сделки дееспособность участников сделки и сам предмет договора- объект недвижимости. Это может занять до одной календарной недели. Но сбой в работе Росреестра и других госучреждений, имеющих отношение к данному процессу, может внести свои коррективы. Сама же регистрация перехода права займет те же 3(три) рабочих дня. А вот стоимость услуг нотариуса составит от 20000 до 30000 рублей, в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости. За услуги по электронной регистрации нотариусы отдельно возьмут с Вас до 2000 рублей (размер госпошлины).

И наконец третий способ. Заиметь свою электронную подпись становится не только "модным", но и жизненно необходимым атрибутом современной жизни. Если заранее побеспокоиться, то можно в процессе подготовки к сделке обеим сторонам получить такую электронную подпись. Займет этот процесс 5-7 рабочих дней, а потраченная сумма составит не более 2000 рублей. Обладая этим бесспорным достижением человечества, останется только, кропотливо следуя всем инструкциям пройти алгоритм процесса регистрации на сайте Росреестра. Сам же процесс самостоятельной электронной регистрации требует написания отдельной статьи. Всем удачи и безопасных сделок!